O preço médio de venda dos imóveis comerciais recuou 0,14% em maio, enquanto o valor médio de locação do mesmo setor apresentou leve alta de 0,07%, segundo o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial. O indicador monitora o preço de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras.
Ambos os resultados ficaram abaixo da variação da inflação medida pelo IPCA, de 0,83%, e pelo IGP-M, de 4,10%, no mesmo período.
No caso do preço médio de venda, o desempenho negativo foi impulsionado pelas baixas observadas em Florianópolis (-0,98%), Belo Horizonte (-0,65%), Curitiba (-0,57%), Porto Alegre (-0,27%), São Paulo (-0,06%) e Rio de Janeiro (-0,04%).
No que diz respeito ao valor médio de locação, Rio de Janeiro (+0,70%), Campinas (+0,63%), Porto Alegre (+0,20%), Curitiba (+0,07%) e São Paulo (+0,01) foram as regiões que apresentaram alta e se sobrepuseram em relação às quedas observadas em Brasília (-2,02%), Niterói (-0,56%), Salvador (-0,40%), Belo Horizonte (-0,30%) e Florianópolis (-0,04%).
Em maio, o valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais colocados à venda foi de R$ 8.402/m2. Entre aqueles destinados para locação, o preço médio ficou em R$ 37,30/m2. De todas as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo se destacou com o valor médio mais caro tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (R$ 9.615/m2), quanto para aluguel (R$ 44,29/m2).
No acumulado do ano, o preço médio de venda do segmento comercial registra ligeira queda de 0,06%. O valor médio do aluguel, porém, tem alta de 0,81%. Apesar do resultado, as variações estão abaixo da inflação medida pelo IPCA (+3,22%) e pelo IGP-M (+14,39%).
Nos últimos 12 meses, o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais ampliou a queda nominal para 1,16%, enquanto o valor médio de locação apresentou um recuo de 0,49% no mesmo intervalo.
No mês, o retorno médio do aluguel comercial foi calculado em 5,47% ao ano, superando a rentabilidade da locação de imóveis residenciais (4,66% ao ano), bem como o retorno médio real de outros investimentos que se baseiam na taxa Selic, de 4,25% ao ano, após reajuste do Comitê de Política Monetária (Copom) na semana passada.
Fonte: Valor Investe