"Existe uma demanda reprimida, mas os números apontam para uma retomada consistente que inclusive vai se refletir na geração de empregos no setor da construção civil", afirma Celso Petrucci, vice-presidente de área da Comissão da Indústria Imobiliária da Câmara Brasileira da Indústria da Construção e economista-chefe do Secovi, presente no evento. "Entre julho e agosto foram lançadas 10 mil unidades em São Paulo e se vendeu mais do que se lançou."

Para Ana Maria Castelo, coordenadora de projetos da construção do Instituto Brasileiro de Economia da FGV (Ibre-FGV), outra convidada, a retomada registrada pelos dados dos últimos meses é surpreendente. "Muito por causa da rapidez com que o setor se organizou. A taxa de juros baixa também é um atrativo", diz a especialista do setor. Segundo dados do mercado, há opções de contratação de financiamento imobiliário com taxas inferiores a 7% ao ano.

Se o cenário é positivo, e os números que mostram a retomada das vendas de unidades residenciais na capital paulista devem mostrar o vigor do setor inclusive em 2021, o horizonte ainda está um pouco nublado quando se tenta planejar o médio prazo. E o grande risco é que o crescimento dos próximos meses não seja sustentável a partir de 2022.

"Antes de mais nada ainda temos um desafio fundamental que é que lidar com as incertezas geradas pela própria pandemia. Não sabemos se vai ter uma segunda onda de infecções ou não", afirma Ana Maria. Em um segundo momento, diz a especialista, é importante notar como a própria economia do País vai se comportar.

"Do ponto de vista macroeconômico, temos a questão fiscal. E como vai ser o crescimento da economia, da renda e do trabalho?" De acordo com a analista, essas respostas são fundamentais. São elas que vão determinar a sustentação do setor. Se forem positivas, explica Ana Maria, significa que a capacidade das famílias de se endividarem e tomarem financiamento não vai ficar comprometida.

É importante notar, na avaliação da pesquisadora da FGV, que a janela de crescimento aberta agora foi dada mais pelo passado. Pelas unidades que foram lançadas, construídas e vendidas. Processo que vai invadir todo o ano que vem. "Mas, quando pensamos um pouco mais para a frente, é diferente. Como temos um perfil de demanda concentrado na renda, a melhora da economia vai ser fundamental para dar sustentação às vendas", diz.

Por causa dos juros baixos no Brasil, o investimento em imóveis passou a ser atrativo, o que também pode gerar distorções no futuro. Além dos investidores tradicionais, várias pessoas estão retirando seus recursos de aplicações como renda fixa e poupança para investir em imóveis. "É claro que é um bom momento para isso, mesmo porque, se você não tem todo o recurso, ainda pode contratar um financiamento. Tem ainda as famílias que estão se sentindo seguras para tomar um empréstimo por 25 ou 30 anos. Mas e a sustentação disso? Como a projeção é que as taxas de juros vão subir, a rentabilidade dos investimentos financeiros vai se alterar", disse.

Portanto, para Ana Maria, a questão realmente importante é saber quanto a retomada da economia e do mercado de trabalho vai ser suficientes para manter a venda dos imóveis aquecida por vários anos.

O presidente do Secovi-SP, Basílio Jafet, recorreu ao músico John Lennon (1940-1980) para demonstrar o impacto da pandemia sobre o planejamento do setor imobiliário, que começou o ano com grandes perspectivas no horizonte. "A vida é aquilo que acontece quando você está fazendo outros planos."

Com a pandemia, de acordo com o dirigente, todos tiveram de adiar sonhos e reprogramar as atividades, o que não significa que o setor da construção civil não mostrou uma enorme capacidade de adaptação. "Como fomos considerados atividade essencial, as obras continuaram com todos os protocolos de segurança." Segundo Jafet, com a reabertura dos estandes, o mercado voltou a vender, e muito. "A casa tornou-se porto seguro."

Apesar dos números dos últimos meses serem favoráveis, o presidente do Secovi disse que os ventos serão realmente favoráveis quando o País tiver uma reforma administrativa real, uma simplificação tributária e programas eficientes de privatização.