Queda na taxa de juros e expectativa de recuperação do mercado imobiliário tornam esse tipo de investimento cada vez mais atrativo
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) calcula que o investimento em imóveis tenha rendido, em média, 15,3% ao ano na década que vai de 2009 a 2019. A soma considera tanto o retorno médio do aluguel, de 5,9% ao ano, como a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.
O período foi marcado por altos e baixos. De 2009 a 2014, houve o "boom" do mercado imobiliário, com alta nos preços dos imóveis e valorização anual de quase 25% sobre o preço de compra. Em um ano, por exemplo, um imóvel de R$ 100 mil passava a valer em média R$ 125 mil.
A partir de 2015, no entanto, o percentual médio de valorização caiu para menos 1% ao ano até chegar em patamares negativos, de desvalorização dos imóveis de 2017 em diante.
Desde então, existe uma expectativa de recuperação do setor imobiliário. A passos ainda lentos, a curva vem voltando a virar para cima, com tendência de alta. De 2018 para 2019, ainda houve desvalorização média, mas cada ano menor.
Para França, o mercado imobiliário tem se mostrado resiliente, mostrando uma rentabilidade boa no longo prazo, mesmo diante de momentos de dificuldades. Ele destaca que o alto déficit habitacional no Brasil é um dos incentivadores do mercado.
Em 2017, o déficit era de 7,8 milhões de unidades, segundo um estudo da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e Abrainc.
"Tem tanta gente que precisa comprar imóvel que mesmo com a crise o mercado segue. O financiamento está mais barato e mais longo no mercado brasileiro e as pessoas acabam comprando o imóvel que caiba no bolso dela e vai ter um ativo com tendência de valorização", afirma.
O executivo defende que os próximos 10 anos devem ter um rendimento similar ao que foi visto na última década. Isso depende de como o mercado interno vai reagir ao fim da pandemia. Não há garantias de que haja nova explosão de preços de imóveis como de 2009 a 2014.
Mas se houver uma combinação de melhora no emprego e manutenção dos juros baixos, deverá haver expansão do mercado imobiliário, diz França.
O investimento em imóveis bateu aplicações atreladas ao CDI nos últimos 10 anos. No entanto, é importante lembrar que o investimento em imóveis não se trata de renda fixa.
Os ganhos são variados e podem trazer riscos próprios do setor, como a vacância (quando seu imóvel fica vazio, sem locatário), desvalorização da região e do bem e ainda custos de manutenção.
Na renda variável, há os fundos imobiliários, cada vez mais diversos e a gosto do investidor, e ainda as ações de incorporadoras, inclusive algumas com estreia recente na bolsa de valores.
Fonte: Valor Investe